Property Buyers Alert: नया मकान या प्लॉट खरीदने से पहले जान लें Income Tax का नया नियम, जरा सी चूक पर 20% का भारी झटका

Tax Portal Desk • Updated: 16 June 2026 at 7:51 am

"Google Meta Snippet): Buying or selling a house property in 2026? Understand the new LTCG tax rules, removal of indexation, and the Section 54/54F investment limits to save maximum income tax"

अगर आप साल 2026 में कोई पुराना मकान, दुकान या खाली प्लॉट बेचकर नया घर खरीदने की सोच रहे हैं, या उस पैसे को फिक्स्ड डिपॉजिट में रखने का प्लान बना रहे हैं, तो रुकिए! प्रॉपर्टी की खरीद-बिक्री पर लगने वाले कैपिटल गेंस टैक्स (Capital Gains Tax) के नियम अब पहले जैसे नहीं रहे. टैक्स डिपार्टमेंट का नया सर्कुलर आपकी मेहनत की कमाई पर भारी टैक्स लगा सकता है.

🔴 इंडेक्सेशन खत्म, अब लगेगा फ्लैट 12.5% टैक्स

नए नियमों के तहत, प्रॉपर्टी बेचने पर मिलने वाले लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेंस (LTCG) से Cost Inflation Index (इंडेक्सेशन) का फायदा पूरी तरह हटा दिया गया है. अब आपको सीधे मुनाफे पर 12.5% का फ्लैट टैक्स देना होगा. हालांकि, अगर प्रॉपर्टी साल 2001 से पहले की खरीदी हुई है, तो उसकी फेयर मार्केट वैल्यू के हिसाब से कैलकुलेशन की थोड़ी राहत मिलेगी, लेकिन 2001 के बाद की संपत्तियों पर टैक्स का बोझ काफी बढ़ गया है.

🛠️ Section 54 और 54F के तहत टैक्स बचाने का आखिरी मौका

अगर आप प्रॉपर्टी बेचकर पूरा टैक्स बचाना चाहते हैं, तो टैक्स कानून के तहत इन नियमों का कड़ाई से पालन करना होगा:

Section 54 Limit: पुराना घर बेचकर नया घर खरीदने पर मिलने वाली टैक्स छूट की अधिकतम सीमा अब ₹10 करोड़ पर कैप कर दी गई है. अगर आपका कैपिटल गेंस इससे ज्यादा है, तो बाकी रकम पर टैक्स देना ही होगा.
Time Limit का रखें ध्यान: नया घर पुराना घर बेचने के 1 साल पहले या 2 साल के भीतर खरीदा जाना चाहिए. अगर आप घर बनवा रहे हैं (Construction), तो आपको 3 साल का समय मिलता है.
Capital Gains Account Scheme (CGAS): अगर ITR फाइल करने की आखरी तारीख (31 जुलाई) तक आपने नया घर नहीं खरीदा है, तो वह पैसा नॉर्मल बैंक अकाउंट में रखने के बजाय सरकारी 'कैपिटल गेंस अकाउंट स्कीम' में जमा करना होगा, वरना सीधे आपके स्लैब रेट (जैसे 30%) के हिसाब से टैक्स लग जाएगा.

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